土地（小山市）のご契約ありがとうございました

株式会社M様、T様、Bハウス株式会社様　

本日は、マンションのご契約ありがとうございました。

売主様、買主様ともに気さくな方で和やかなご契約の場となりました。

ありがとうございました。

今回のお取引は、売主様が法人の為

消費者契約に基づいた区分所有建物の契約書となりました。

区分所有建物の場合、土地の価格＋建物の価格＋消費税となります。

個人売買の場合　土地〇〇円、建物〇〇円と分けずに、

総額で〇〇〇円とやってしまうケースもあるかと思いますが

売主様が法人の為、きっちり分けて行いました。

売主様の顧問税理士の先生とも打合せさせて頂き

金額を出させて頂きました。

土地は消費税は非課税の為、建物にのみ消費税は課税されます。

仲介手数料も、消費税を除いた部分を基に計算させて頂きます。

仮に、売買総額が4,000万円と仮定し

土地価格が1,000万円として

ざっくり計算すると、3,000万円が建物価格で、

内、273万円が消費税　建物価格の2,727万円が課税対象となります。

（端数とかの問題はおいておきますｗ）

そうすると

土地価格　1,000万円+　建物価格　2,727万円　＝3,727万円が

仲介手数料の計算基準となります。

いつも何気なく取引しておりますが。。。

消費税の273万円って凄いですよね。

売主さんはこの分の消費税を納税しなくてはなりません。

このブログを書いていて、改めて消費税の重さを感じました。

不動産取引には、この他に

買ったときには、不動産取得税、

売った時には、譲渡税。売買契約をすれば契約書に貼付する印紙税

不動産を所有していれば、固定資産税・都市計画税。。。など

いろいろな税金が課税されております。

弊社も毎年、（弊社にとっては）かなりの額の

消費税・不動産取得税、固定資産税等を納めておりますが

税金の使い道には、細心の注意を払って扱っていただきたいですね。

話がそれてしまいましたが

株式会社Ｍ様　Ｔ様

本日は誠にありがとうございました。

お引渡しに向けて細心の注意を払い動いてまいります。

今後ともよろしくお願い致します。

本日は誠にありがとうございました。

小山市島田屋不動産